Москва, 28 апреля 2026 года – Газпромбанк
и Росреестр завершили работу над инициативой, которая делает процесс регистрации
электронных закладных более прозрачным и удобным для граждан и кредитных
организаций. Нововведение касается ситуаций, когда дом построен и квартира
оформляется в собственность — именно в этот момент требуется актуализировать
данные в электронной закладной.
Электронная закладная представляет собой ценную бумагу в
цифровом формате, которая хранится в депозитарии [1]. Банк может оформлять
такие закладные еще на этапе строительства жилья. Подобный механизм выгоден для
обеих сторон: кредитные организации получают возможность использовать закладные,
оформленные на этапе стройки, при сделках секьюритизации и своевременно снижать
нагрузку на капитал, а заемщики, пройдя путь по выпуску электронной закладной
на этапе стройки, могут быть уверенны, что после регистрации право
собственности, Банк внесет все необходимые изменения в электронную закладную
самостоятельно и без дополнительных затрат для клиента.
До недавнего времени кредитные организации сталкивались с
неоднородной практикой: несмотря на то что законодательство и официальные
разъяснения Росреестра не предусматривают взимания государственной пошлины за
подобные регистрационные действия [2],
отдельные территориальные управления продолжали запрашивать ее уплату. Это
создавало излишние административные барьеры и замедляло процесс оформления.
Для устранения данной коллизии Газпромбанк при поддержке
Национального совета финансового рынка выступил с инициативой перед центральным
аппаратом Росреестра о подготовке дополнительных методических рекомендаций для
территориальных подразделений. Инициатива была поддержана, что позволило
закрепить единый и, что принципиально важно, безвозмездный для Банков порядок
работы на всей территории Российской Федерации.
Приведение правоприменительной практики к единому стандарту
имеет стратегическое значение для рынка ипотечного кредитования. Унификация
процедур позволит банкам проводить регистрацию изменений бесшовно и в
минимальные сроки, своевременно исполняя обязательства перед заемщиками и
сокращая собственные операционные издержки. Для рядового гражданина это
означает улучшение клиентского пути и отсутствие риска столкнуться с
неожиданными финансовыми требованиями на завершающем этапе сделки.
Контакты
для СМИ
Департамент
коммуникаций и маркетинга
E-mail: pr@gazprombank.ru
«Газпромбанк»
(Акционерное общество) — один из
крупнейших универсальных финансовых институтов России, предоставляющий широкий
спектр продуктов и услуг корпоративным и частным клиентам, финансовым
институтам, институциональным и частным инвесторам.
Банк
обслуживает ключевые отрасли российской экономики и занимает сильные позиции на
отечественном и международном финансовых рынках, являясь одним из российских
лидеров по организации и андеррайтингу выпусков корпоративных облигаций,
управлению активами, в сфере частного банковского обслуживания, корпоративного
финансирования и других областях инвестиционного банкинга.
Розничный
бизнес также является стратегически важным направлением деятельности банка, и
его масштабы последовательно увеличиваются. Частным клиентам предлагается
полный набор услуг: банковские карты, вклады, потребительское и ипотечное
кредитование, валютно-обменные операции, брокерское обслуживание и многое
другое.
Банк
является одним из технологических лидеров на российском финансовом рынке. За
последние несколько лет был успешно реализован проект цифровой трансформации:
перестроена IT-инфраструктура, внедрены новые сервисы для улучшения клиентского
опыта, перезапущены дистанционные каналы обслуживания.
С
момента основания в 1990 году Газпромбанк учитывает в собственной деятельности
принципы устойчивого развития. В настоящее время банк принимает деятельное
участие во всех основных направлениях повестки устойчивого развития.
[1] Согласно Федеральному закону от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке
(залоге недвижимости)», электронная закладная — это бездокументарная ценная
бумага, права по которой закрепляются в форме электронного документа,
подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью и хранящегося в депозитарии.
[2] В пункте 2 Письма Росреестра от 02.02.2023 № 14-0818-ТГ/23 и
пункте 13 разъяснений Росреестра от 01.12.2025 указано, что если соглашение об
изменении условий закладной не подлежит государственной регистрации и не меняет
условия договора-основания ипотеки, то государственная пошлина, установленная
подпунктом 28.1 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса, не уплачивается.
Позиция основана на совокупном прочтении пункта 5 статьи 77.2 и статьи 24
Закона № 102-ФЗ.
