Ипотека на дом

1. Оформите заявку на кредит. Для этого обратитесь в ближайшее отделение банка или оставьте заявку на сайте. При авторизации через портал Госуслуг основные данные заполнятся автоматически.
2. Дождитесь решения. Решение по вашей заявки поступит в форме СМС. Срок его действия составляет 60 суток.
3. Выберите объект недвижимости: таунхаус, готовый или строящийся жилой дом, земельный участок под строительство. При оформлении ипотеки на строительство стройку может вести только подрядчик из списка аккредитованных Газпромбанком компаний.
4. Подготовьте документы. В зависимости от типа выбранной недвижимости подготовьте перечень документов и предоставьте их в банк.
5. Получите кредит. Подпишите кредитную документацию в офисе банка и получите ипотеку.

• Принадлежат продавцу по праву собственности или праву аренды.
• Имеют кадастровый номер и границы в результате межевания.
• Относятся к категориям земель населенных пунктов или земель сельхозназначения.
• С видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства / дачного строительства / эксплуатации жилого дома / ведения личного подсобного хозяйства / ведения садоводства / жилой застройки.

К участкам, на которых возводится или будет возводиться строение по договору подряда, предъявляются дополнительные требования. Они должны иметь площадь от 4 до 40 соток и иметь круглогодичный подъезд.

Газпромбанк предлагает несколько ипотечных программ, которые подходят для покупки дома. Вы можете оформить льготную ипотеку или воспользоваться стандартным предложением.

С помощью ипотечного калькулятора выберите подходящий кредит, укажите его параметры и подайте заявку на кредитование. После одобрения найдите объект недвижимости и согласуйте с банком возможность его покупки. Затем оформите договор купли-продажи, внесите первоначальный взнос и подпишите ипотечный договор.

Право собственности на объект и обременение в пользу банка регистрируются в Росреестре. После оформления залога кредитные деньги переводятся на счет продавца.

Чтобы купить дом в ипотеку, нужно подобрать объект недвижимости, который соответствует требованиям банка:

• принадлежит продавцу на праве собственности;
• не имеет обременений;
• является жилым помещением или строением;
• оснащен всеми необходимыми коммуникациями (отопление, водоснабжение, электричество, коммуникации);
• изношен не более, чем на 65% по отчету об оценке;
• имеет кадастровый номер;
• не имеет несогласованных переоборудований.

Банк может предъявлять и иные требования в зависимости от типа недвижимости. Ипотека на покупку дома оформляется только после согласования объекта с банком. После этого осуществляется подписание договора купли-продажи, оплата первоначального взноса и предоставление кредита.

При оформлении заявки на получение кредитных средств необходимо предоставить:

• паспорт;
• СНИЛС (достаточно указать его номер в заявке на кредит);
• документ, подтверждающий доход;
• документ, подтверждающий занятость.

Если заемщик получает заработную плату на карту или счет Газпромбанка, документы, подтверждающие доход, не требуются.

После выбора объекта недвижимости понадобятся:

• предварительный договор купли-продажи;
• документ, который подтверждает право собственности на здание и участок;
• технический паспорт строения и кадастровый план земельного участка;
• отчет об оценке объекта недвижимости;
• иная документация по запросу банка.

К пакету прикладываются документы продавца: паспорт, нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на продажу недвижимости.

Да, банк имеет право отказать в выдаче ипотеки на покупку дома. Основания:

• плохая кредитная история;
• низкая платежеспособность заемщика;
• несоответствие объекта недвижимости предъявляемым требованиям;
• ошибки в предоставленных сведениях.

Чтобы повысить шанс на одобрение, рекомендуется внимательно оформлять заявление на кредит, указывать точные данные и прикладывать полный пакет документов.

Нет, кредит можно взять только на дом, который подключен ко всем коммуникациям и подходит для проживания в течение года независимо от сезона. Купить в ипотеку дачу на лето не получится.

Преимущества ипотеки на собственный дом в Газпромбанке

• Минимум документов. При авторизации через портал государственных услуг не требуется предоставлять паспорт.
• Большой выбор ипотечных программ. Вы можете выбрать льготные или стандартные программы кредитования.
• Первоначальный взнос — от 30%. Актуально для заемщиков, получающих зарплату через Газпромбанк.
• Возможность купить разные объекты недвижимости. Вы можете взять кредит на жилой дом, таунхаус или под строительство нового здания.