Ипотека с господдержкой в 2024 году: главное

Льготная ипотека — это госпрограмма, по которой федеральные власти предоставляют гражданам особые условия на покупку жилья. Ее цель — сделать жилье более доступным для россиян.

Условия для получения льготной ипотеки

Чтобы получить льготный займ необходимо, прежде всего, российское гражданство, официальное трудоустройство и прозрачный доход, который позволит выплачивать кредит, а также — чистая кредитная история. В зависимости от конкретной программы эти базовые требования могут быть дополнены. Например, для участия в семейной ипотеке необходимо наличие несовершеннолетних детей, для ИТ-ипотеки — быть официально трудоустроенным в ИТ-компании, а дальневосточная ипотека доступна родителям младше 36 лет с детьми, либо учителям и медработникам.

Как оформить льготную ипотеку

Чтобы оформить ипотеку с господдержкой, нужно выбрать один из банков-участников госпрограммы (полный список можно найти на сайте государственной корпорации ДОМ.РФ).

Основные шаги:

1. Ознакомьтесь с условиями банков и подайте заявку в выбранную финансовую организацию;
2. Дождитесь решения банка;
3. Выберите недвижимость: после утверждения финансовой организацией максимального размера кредита можно выбирать жилье;
4. Отправьте документы на жилье в банк. Затем вам нужно будет оформить сделку и подписать кредитный договор.

Актуальные программы господдержки ипотеки в 2024 году

Условия по льготным ипотечным программам прописаны в соответствующих Постановлениях Правительства РФ, но каждый банк вправе устанавливать свои условия, не выходя при этом за параметры, указанные в Постановлениях. Ниже мы приведем общие требования популярных ипотечных программ с господдержкой.

Семейная ипотека под 6%

Семейная ипотека действует на территории всей России, но в Дальневосточном федеральном округе и регионах Арктики есть собственные условия.

Получатели:

• Граждане РФ, у которых на момент оформления кредитного договора есть ребенок в возрасте до 7 лет — действие программы распространяется и на родных, и на приемных детей
• Родители, у которых на момент оформления кредитного договора есть хотя бы один ребенок в возрасте до 7 лет — действие программы распространяется и на родных, и на приемных детей
• Родители, которые воспитывают ребенка категории «ребенок-инвалид» до 18 лет
• Родитель–одиночка с ребенком, попадающим под одно из вышеперечисленных условий

Возможности:

Первоначальный взнос 20,1% от цены недвижимости можно погасить из материнского капитала.

Условия кредитования:

Срок кредита устанавливается финансовыми организациями и чаще всего составляет от одного года до 15 лет.

Дальневосточная ипотека под 2%

Дальневосточная ипотека действует в регионах ДФО. На нее имеют право несколько социальных групп: семьи, в которых супруги младше 36 лет, и оба выступают заемщиками, родитель младше 36 лет, не состоящий в браке и с ребенком младше 19 лет.

Купить квартиру или дом по этой программе можно в новостройке и на вторичном рынке, либо — приобрести участок земли и построить дом на нем. Максимальная сумма кредита — до 9 млн ₽.

Арктическая ипотека под 2%

Выдается на тех же условиях, что и Дальневосточная. Отличия связаны лишь с географией мест приобретения жилья. По этой программе можно приобрести квартиру или дом в Мурманске, ЯМАО, Архангельской области, Карелии, Красноярском крае.

Ипотека для сельских жителей под 3%

Действует также на территории всей стране, кроме Москвы, Санкт-Петербурга и областных центров. Каждый житель страны, который планирует покупку жилплощади в селе, может претендовать на получение кредита по данной программе.

Условия кредитования следующие: действует сниженная процентная ставка до 3%. Для жилья, расположенного в приграничных зонах, ставка еще ниже — 0,1%.

Размер кредита — до 6 млн рублей, а срок погашения — до 25 лет. Первоначальный взнос составляет от 20% стоимости сделки, а главное: его можно погасить средствами маткапитала.

Срок действия программы не ограничен, но ее реализация напрямую привязана к экономической ситуации в стране. Так, летом 2023 года заявки на время принимать перестали, но затем быстро возобновили.

ИТ-кредитование

Ипотека для ИТ-специалистов охватывает все регионы, однако претендовать на ипотеку в этом случае могут только сотрудники аккредитованных ИТ-компаний с гражданством РФ в возрасте от 20 до 50 лет.

Айтишники вправе получить льготную ипотеку, если их заработок до вычета НДФЛ соответствует следующим условиям: от 150 000 ₽ для города регистрации работодателя с численностью 1 млн человек и более, а также от 90 000 ₽ в месяц (до вычета НДФЛ) для города регистрации работодателя с численностью менее 1 млн человек.

Источники:

https://media.mts.ru/technologies/200617-programmy-lgotnoy-ipoteki/

https://realty.ya.ru/journal/post/ipoteka-v-2024-godu/

https://Realty.RBC.ru/news/65a57ec59a7947355f83af5f

https://www.banki.ru/news/daytheme/?id=10998929