Как заказать отчет об оценке квартиры
Отчет об оценке недвижимости — это документ, составленный независимой оценочной компанией, в котором указывается рыночная стоимость квартиры. Чтобы заказать услугу, нужно выбрать одну из аккредитованных компаний, предложенных банком. Рассказываем, во сколько обойдется такой отчет и можно ли повлиять на стоимость жилья.
Зачем нужна оценка недвижимости
Оценка важна для банка, так как квартира становится залогом по ипотечному кредиту. В случае неуплаты кредита заложенная недвижимость может быть реализована банком для погашения задолженности. Именно поэтому банк требует отчет от аккредитованных оценщиков. Это позволяет ему защитить свои интересы.
Оценка необходима и для страховщиков. Страхование жилья — обязательное условие для получения ипотеки. Также на основе этой стоимости рассчитывается сумма страховых выплат.
Заемщику оценка важна для того, чтобы узнать реальную цену квартиры и избежать завышенной стоимости. Оценка также позволяет выявить возможные проблемы, такие как аварийное состояние, наличие обременений или других рисков. Это особенно актуально при покупке вторичной недвижимости. Однако новостройки, приобретенные в ипотеку, также требуют оценки.
Документы для оценки квартиры
Для оценки новостройки минимальный пакет документов следующий:
- Акт приемки с указанием почтового адреса
- Договор долевого участия
- Паспорт заемщика
Для вторичного жилья список документов более обширный:
- Договор-основание купли-продажи или выписка из ЕГРН — государственного реестра, который содержит информацию о правах на жилье и сделках с ним
- Свидетельство о регистрации недвижимости
- Техпаспорт Бюро технической инвентаризации (БТИ) — документ, который содержит информацию о технических характеристиках и состоянии объекта недвижимости
- Паспорт заемщика
Также могут потребоваться фотографии квартиры и других частей недвижимости, таких как подъезд или двор, чтобы оценщик мог получить полное представление о состоянии объекта. Эти снимки прикладываются к отчету.
Важно: заказчик может получить отчет в бумажной или электронной форме. В случае бумажного отчета страницы должны быть пронумерованы и прошиты.
Сколько стоит услуга, и как долго готовят отчет
Цена услуги зависит от нескольких факторов:
- Площадь квартиры — чем она больше, тем выше стоимость услуги, так как оценка требует времени.
- Репутация компании — известные компании с хорошей репутацией обычно предоставляют услуги по более высокой цене.
- Местоположение — в крупных городах или столицах стоимость будет выше.
- Условия банка — если банк требует более подробной информации, цена может увеличиться.
Средняя стоимость оценки недвижимости составляет от 2500 до 7000 ₽. Лучше заранее уточнить точную цену на сайте компании. Время подготовки отчета обычно составляет от 2 до 5 дней. Если документы были предоставлены не вовремя или не в полном объеме, срок может быть увеличен.
Важно помнить, что банк принимает отчеты только от аккредитованных компаний. Например, отчет об оценке квартиры можно заказать у официального партнера Газпромбанка. Документ, соответствующий всем требованиям банка, будет подготовлен в течение 1 дня. Заполнить заявку можно онлайн.
Можно ли повлиять на стоимость жилья
Если заемщик не согласен с результатами, он может направить свои замечания оценщику. Вот несколько шагов, которые можно предпринять:
- Проверка отчета об оценке: убедитесь, что все данные о вашем объекте недвижимости указаны правильно (площадь, количество комнат, состояние и т.д.). Если есть ошибки, это может стать основанием для пересмотра оценки.
- Сравнительный анализ: сравните вашу недвижимость с аналогичными объектами, которые были проданы в вашем районе за последнее время. Если вы найдете примеры, которые подтверждают вашу точку зрения о более высокой стоимости, это может помочь в переговорах.
- Дополнительные факторы: укажите на уникальные характеристики вашего жилья, которые могут повысить его стоимость (например, хорошее местоположение, качественный ремонт, наличие дополнительных удобств).
- Обращение к другому оценщику: если вы не согласны с оценкой, вы можете заказать независимую оценку у другого специалиста.
- Переговоры с покупателем или банком: если оценка была проведена для получения ипотеки, вы можете обсудить результаты с банком. Иногда компании-оценщики могут пересмотреть оценку, если у вас есть убедительные аргументы и документы.
- Оспаривание оценки: в некоторых случаях вы можете официально оспорить оценку, если считаете, что она была проведена неправильно. Для этого вам нужно будет подготовить документы и аргументы, подтверждающие вашу позицию.
- Участие в оценке: если у вас есть возможность, присутствуйте при оценке. Это даст вам шанс обсудить с оценщиком особенности вашего жилья и объяснить, почему вы считаете, что его стоимость выше.
В случае серьезных разногласий, вопрос может быть решен в судебном порядке. Подготовьте все необходимые документы и доказательства, которые подтверждают вашу позицию. Это могут быть:
- Отчет оценщика, с которым вы не согласны
- Отчеты других независимых оценщиков, если вы их заказывали
- Сравнительный анализ рынка с примерами аналогичных объектов
- Документы, подтверждающие уникальные характеристики вашего жилья
Если вы решили идти в суд, вам нужно будет подготовить исковое заявление. В нем следует указать:
- Суть разногласий
- Основания для оспаривания оценки
- Ваши требования (например, пересмотр оценки, компенсация убытков и т.д.)
Но перед этим рекомендуется проконсультироваться с юристом, который специализируется на недвижимости или гражданском праве. Он поможет вам оценить шансы на успех в суде и подготовить необходимые документы.
Сколько действителен отчет
Отчет об оценке действителен в течение 6 месяцев с момента его составления. Поскольку процесс покупки или продажи квартиры, а также участие в судебных разбирательствах могут занять определенное время, важно следить, чтобы срок действия отчета не истек до завершения этих процессов.
Источники:
https://rg.ru/2023/10/10/kak-provesti-ocenku-kvartiry.html
https://www.sravni.ru/ipoteka/info/ocenka-kvartiry-dlja-ipoteki/
https://realty.yandex.ru/journal/post/ocenka-nedvizhimosti-dlya-ipoteki/
