Ипотека на строительство дома от 5%
Ипотека на строительство дома от 5%
Ипотека

Ипотека на строительство дома от 5%

5%

Минимальная ставка

20 000 000 ₽

Максимальная сумма

от 30%

Первоначальный взнос

Преимущества

Льготные условия
ипотека на строительство по программам с господдержкой
Без поручителей
и дополнительного залога
Индивидуальный проект
на строительство дома

Программы на строительство дома

По каким программам можно оформить ипотеку

  • Семейная ипотека:
    - ставка: от 5%
    - сумма: до 12 млн ₽
  • Льготная ипотека:
    - ставка: от 7%
    - сумма: до 12 млн ₽
  • Стандартная ипотека:
    - ставка: от 14,3%
    - сумма: до 20 млн ₽

Какой дом можно построить

  • площадь дома – от 60 до 300 кв.м. включительно;
  • высота – не более 20 метров;
  • количество этажей – не более 3;
  • должен подходить для круглогодичного проживания;
  • должен строиться по договору строительного подряда на земельном участке с оформленным правом собственности;
  • местоположение (в зависимости от численности населения города/населенного пункта):
    – в границах и не более 150 км от границ городов с населением более 1 млн человек
    или
    – в границах и не более 50 км от границы города с населением более 250 тыс. жителей
    или
    – в границах населенного пункта с населением более 50 тыс. жителей

Рассчитать ипотеку на строительство дома

Выберите программу

Параметры кредита
Выберите регион приобретения недвижимости:
    от 1 ₽до 100 000 000 ₽
      от 1 ₽до 100 000 000 ₽
        от 1 годадо 100 лет
        Ежемесячный платеж
        Ежемесячный платеж
        0 ₽
        Ставка
        %
        0%
        Размер кредита
        0 ₽
        Срок кредита
        0 лет
        Необходимый доход
        0 ₽
        Расчет является предварительным

        Как оформить ипотеку на строительство дома

        1
        Заполните заявку
        на сайте или в офисе банка
        2
        Подберите подрядчика и проект
        Подрядчик должен быть аккредитован
        3
        Оформите сделку
        Подрядчик получит оплату первой части стоимости услуг по договору подряда
        4
        Примите выполненные работы
        Подрядчик получит оставшуюся часть после вашего подтверждения

        Условия кредитования

        Цель кредита

        Строительство индивидуального жилого дома по договору строительного подряда на имеющемся земельном участке (земельный участок с оформленным правом собственности)

        Минимальная сумма кредита

        • 1 500 000 ₽ – для недвижимости, расположенной в г. Москва
        • 700 000 ₽ – для недвижимости, расположенной в остальных регионах РФ

        Максимальная сумма кредита

        • 12 000 000 ₽ – для Москвы/ МО, Санкт-Петербурга/ ЛО
        • 6 000 000 ₽ – для др. субъектов РФ (кроме ДФО)

        Срок кредита

        1 год – 30 лет

        Срок строительства

        До 24 месяцев

        Первоначальный взнос

        • От 30,01% - для заемщиков, получающих заработную плату (не менее одного зачисления в предыдущем/текущем месяце) на банковские карты и счета в Банке ГПБ (АО) 
        • 40% для других категорий заемщика 

        В качестве первоначального взноса возможно использование материнского (семейного) капитала полностью или частично.

        Данное предложение не является офертой

        Условия кредитования для конкретного заемщика определяются Банком в индивидуальном порядке и могут отличаться от указанных условий. Банк вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин

        Процентные ставки

        Базовая ставка

        5,3% - при наличии страхования (в добровольном порядке) жизни и здоровья заемщика

        Скидки

        - 0,3 п.п. для зарплатных клиентов

        * Зарплатный клиент – клиент, получающий заработную плату (не менее одного зачисления в предыдущем/текущем месяце) на банковские карты и счета ГПБ (АО) в рамках «зарплатного» проекта, реализованного Банком ГПБ (АО)

        Надбавки

        +0,2 п.п. При отсутствии обеспечения обязательств в виде страхования (в добровольном порядке) жизни и здоровья заемщика и в случае если сумма кредита составляет:

        • до 12 млн руб.(включительно) -  по договору подряда в г. Москве, Московской области, г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области;
        • до 6 млн руб. (включительно) -  по договору подряда в остальных субъектах Российской Федерации.
        Требования к Заёмщику/Созаёмщику
        • Гражданство РФ;
        • постоянная или временная регистрация на территории РФ;
        • отсутствие у заемщика негативной кредитной истории;
        • возраст на дату рассмотрения кредитной заявки – не менее 20 лет (на дату полного погашения кредита, установленную кредитным договором – не более 70 лет);
        • непрерывный срок трудовой деятельности на последнем (настоящем) месте работы не менее 3 месяцев, предшествующих месяцу подачи заявки (общий трудовой стаж не менее 1 года).
        • доход заемщика должен позволять получить и обслуживать запрашиваемую сумму кредита;
        • для семей, в которых родился ребенок с 01.01.2018 по 31.12.2023
        • для семей, проживающих на территории Дальневосточного федерального округа и приобретающих жилое помещение на указанной территории, у которых родился ребенок с 01.01.2019 по 31.12.2023
        • для семей, имеющих ребенка, рожденного не позднее 31.12.2023 и которому установлена категория ребенок-инвалид
        • для семей, имеющие 2-х и более детей, которые не достигли возраста 18 лет на дату заключения кредитного договора и которые являются гражданами РФ.
        Требования к жилому дому
        • имеет железобетонный (включая все его разновидности, например, ленточный, бетонный с металлической арматурой), каменный, кирпичный или свайный с железобетонным ростверком фундамент;
        • по завершении строительства будет иметь отдельный вход;
        • по завершении строительства будет иметь обособленный от других помещений санузел (ванную комнату, туалет) и кухню;
        • расположен на территории организованной жилой застройки;
        • количество надземных этажей – не более 3 (трех);
        • высота – не более 20 (двадцати) метров;
        • не может быть:
          - из сырцевого саманного кирпича;
          - из ячеистых известняковых блоков;
          - из экспериментальных материалов;
          - каркасно-засыпным;
          - шпальным;
          - дощатым;
        • может быть из СИП-панелей / сэндвич-панелей/каркасным, при условии, что площадь составляет не менее 90 кв. м для Жилых домов, расположенных в границах коттеджных поселков, или площадь не менее 75 кв. м для Жилых домов, расположенных вне границ коттеджных поселков;
        • передается в залог Банку вместе с Земельным участком под ним;
        • местоположение:
        • в границах и не более 150 км от границ городов с населением более 1 миллиона человек;
          или
          - в границах и не более 50 км от границы города (> 250 тысяч жителей);
          или
          - находится в границах населенного пункта (>50 тысяч жителей);
        • проектная площадь – не менее 60 (шестидесяти) и не более 300 (трехсот) кв. м включительно

        Требования к земельному участку
        • принадлежит на праве собственности Заемщику и/или Созаемщику;
        • имеет кадастровый номер и четкие границы в результате межевания, установленные в соответствии с действующим законодательством РФ;
        • относится к категории земельных участков:
          - земли населенных пунктов;
          - земли сельскохозяйственного назначения;
        • может быть расположен в границах приаэродромной территории;
        • имеет вид разрешенного использования для:
          - индивидуального жилищного строительства;
          - ведения личного подсобного хозяйства;
          - ведения садоводства;
          - жилой застройки;
        • может быть расположен в границах водоохранной зоны;
        • не находится в резервной зоне, природоохранной зоне;
        • не относится к особо охраняемым природным территориям (национальные парки, памятники природы и проч.) или иным территориям (зонам), в отношении которых законодательством РФ установлены особые условия использования и режим хозяйственной деятельности (за исключением водоохранной зоны и приаэродромной территории, а также охранных зон объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии), трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов, водопроводных сетей, сетей водоотведения), линий и сооружений связи и тепловых сетей);
        • площадь от 4 (четырех) до 40 (сорока) соток (от 400 кв. м до 4 000 кв. м) включительно;
        • имеет круглогодичный подъезд (асфальт/бетон/щебень/иное покрытие из отсыпного материала, предназначенного для создания базовых слоев в основании дорог и пешеходных дорожек)
        Необходимый пакет документов

        Документы по Заемщику/ Созаемщику:

        Паспорт гражданина РФ;

        Страховое свидетельство государственного пенсионного страхования (достаточно указать страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС) в заявлении-анкете).

        Один из документов, подтверждающих доход*

        • Справка о доходах и суммах налога физического лица;
        • Оригинал выписки по счету вклада/банковскому счету, открытому в любом банке, содержащей сведения о поступивших перечислениях заработной платы, заверенной подписью должностного лица и печатью/штампом банка;
        • Выписка о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица из информационных ресурсов Пенсионного фонда Российской Федерации (форма СЗИ-ИЛС)**;Справка по форме Банка

        Один из документов, подтверждающих занятость

        • Копия трудовой книжки, заверенная печатью компании-работодателя (на каждой странице)***;
        • Сведения о трудовой деятельности, предоставляемые из информационных ресурсов Пенсионного фонда Российской Федерации (форма СТД-ПФР)**;
        • Оригинал трудовой книжки и Сведения о трудовой деятельности, предоставляемые работнику работодателем (форма СТД-Р).

        Для клиентов, получающих заработную плату на банковские карты и счета Банка ГПБ (АО) документ, подтверждающий размер дохода, не требуется при наличии регулярных зарплатных зачислений. 

        Дополнительные документы по программе:

        • Свидетельство о рождении ребенка со штампом, подтверждающим гражданство РФ;
        • Документ, подтверждающий гражданство РФ первого и (или) последующих детей (при отсутствии штампа на свидетельстве о рождении).

        При использовании «Материнского капитала» один из документов:

        • Справка о размере материнского (семейного) капитала (его оставшейся части); 
        • Выписка из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные мерыгосударственной поддержки, о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал**.

        Документы по объекту недвижимости

        • Правоустанавливающие документы по Земельному участку (договор купли продажи/договор мены/договор дарения/договор пожизненного содержания с иждивением или ренты/свидетельство о праве на наследство/судебный акт/иной документ, подтверждающий приобретение Продавцом имущества);
        • Правоподтверждающие документы по Земельному участку (выписка из ЕГРН);
        • Документ, подтверждающий оплату Земельного участка, приобретенного в предшествующие 3 года (акт, расписка, платежный документ и др.);
        • Отчет об оценке Земельного участка;
        • Проект Договора строительного подряда;
        • Смета строительства Жилого дома, составленная и подписанная Подрядчиком (допускается в виде приложения к Договору строительного подряда);
        • Схематичное (графическое) изображение планируемого к строительству Жилого дома (допускается в виде приложения к Договору строительного подряда)

        Помимо указанных документов до подписания кредитно-обеспечительной документации должно быть также представлено Согласие супруга(-и) на залог имеющегося в собственности Земельного участка. Данный документ предоставляется только по возмездным сделкам. Допустимо представление в день проведения кредитной сделки.

        * Документ должен содержать сведения о доходе за последние 12 месяцев или при стаже на текущем месте работы менее 12 месяцев - за фактический период работы, но не менее, чем за 3 месяца. Документ действителен 30 календарных дней с даты его оформления.

        ** Принимается в виде электронного документа, полученного через портал «Госуслуги» (сайт или мобильное приложение) и направленного в Банк на п/я doc@gazprombank.ru напрямую с портала посредством функции «Переслать на E-mail».

        *** Копия трудовой книжки удостоверяется уполномоченным сотрудником работодателя путем проставления на каждой странице надписи «Копия верна», должности лица, заверившего копию, его подписи с расшифровкой (фамилия, инициалы), даты заверения и печати работодателя (при ее наличии). На копии последнего заполненного разворота трудовой книжки дополнительно делается надпись «Работает по настоящее время». 

        **** В случае положительного решения по ОН, в Банк, до подписания кредитного договора, необходимо также предоставить Согласие супруга(-и) на залог имеющегося в собственности земельного участка


        Страхование

        Страхование недвижимости

        обязательное условие при оформлении ипотеки в соответствии с законодательством РФ. В случае приобретения недвижимости на первичном рынке (в новостройке), страхование оформляется после вступления в право собственности.

        Дополнительно (в зависимости от условий программы ипотечного кредитования) Вы можете заключить договор страхования по рискам:

        • утраты жизни и трудоспособности (личное страхование)
        • ограничения или обременения права собственности (титульное страхование)

        Оформить договор страхования Вы можете в страховой компании, отвечающей требованиям Банка ГПБ (АО) к страховым организациям:

        Подробнее о страховании

        Документы

        Условия кредитования

        Цель кредита

        Строительство индивидуального жилого дома по договору строительного подряда на имеющемся земельном участке (земельный участок с оформленным правом собственности)

        Минимальная сумма кредита

        • 1 500 000 ₽ – для недвижимости, расположенной в г. Москва
        • 700 000 ₽ – для недвижимости, расположенной в остальных регионах РФ

        Максимальная сумма кредита 

        • 12 000 000 ₽ – для Москвы/ МО, Санкт-Петербурга/ ЛО
        • 6 000 000 ₽ – для др. субъектов РФ 

        Срок кредита

        1 год – 30 лет

        Срок строительства

        До 24 месяцев

        Первоначальный взнос

        • От 30,01% - для заемщиков, получающих заработную плату (не менее одного зачисления в предыдущем/текущем месяце) на банковские карты и счета в Банке ГПБ (АО) 
        • 40% для других категорий заемщика 

        В качестве первоначального взноса возможно использование материнского (семейного) капитала полностью или частично.

        Данное предложение не является офертой

        Условия кредитования для конкретного заемщика определяются Банком в индивидуальном порядке и могут отличаться от указанных условий. Банк вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин

        Процентные ставки

        Процентные ставки

        7,3% - при наличии страхования (в добровольном порядке) жизни и здоровья заемщика

        7,7% - при отсутствии страхования (в добровольном порядке) жизни и здоровья заемщика

        Скидки

        0,3 п.п. для зарплатных клиентов*

        * Зарплатный клиент – клиент, получающий заработную плату (не менее одного зачисления в предыдущем/текущем месяце) на банковские карты и счета ГПБ (АО) в рамках «зарплатного» проекта, реализованного Банком ГПБ (АО)

        С диапазонами полной стоимости кредита по программам кредитования Банка можно ознакомиться в разделе «Тарифы».

        Требования к Заёмщику/Созаёмщику
        • Гражданство РФ;
        • постоянная или временная регистрация на территории РФ;
        • отсутствие у заемщика негативной кредитной истории;
        • возраст на дату рассмотрения кредитной заявки – не менее 20 лет (на дату полного погашения кредита, установленную кредитным договором – не более 70 лет);
        • непрерывный срок трудовой деятельности на последнем (настоящем) месте работы не менее 3 месяцев, предшествующих месяцу подачи заявки (общий трудовой стаж не менее 1 года).
        • доход заемщика должен позволять получить и обслуживать запрашиваемую сумму кредита.
        Требования к жилому дому
        • имеет железобетонный (включая все его разновидности, например, ленточный, бетонный с металлической арматурой), каменный, кирпичный или свайный с железобетонным ростверком фундамент;
        • по завершении строительства будет иметь отдельный вход;
        • по завершении строительства будет иметь обособленный от других помещений санузел (ванную комнату, туалет) и кухню;
        • расположен на территории организованной жилой застройки;
        • количество надземных этажей – не более 3 (трех);
        • высота – не более 20 (двадцати) метров;
        • не может быть:
          - из сырцевого саманного кирпича;
          - из ячеистых известняковых блоков;
          - из экспериментальных материалов;
          - каркасно-засыпным;
          - шпальным;
          - дощатым;
        • может быть из СИП-панелей / сэндвич-панелей/каркасным, при условии, что площадь составляет не менее 90 кв. м для Жилых домов, расположенных в границах коттеджных поселков, или площадь не менее 75 кв. м для Жилых домов, расположенных вне границ коттеджных поселков;
        • передается в залог Банку вместе с Земельным участком под ним;
        • местоположение:
        • в границах и не более 150 км от границ городов с населением более 1 миллиона человек;
          или
          - в границах и не более 50 км от границы города (> 250 тысяч жителей);
          или
          - находится в границах населенного пункта (>50 тысяч жителей);
        • проектная площадь – не менее 60 (шестидесяти) и не более 300 (трехсот) кв. м включительно

        Требования к земельному участку
        • принадлежит на праве собственности Заемщику и/или Созаемщику;
        • имеет кадастровый номер и четкие границы в результате межевания, установленные в соответствии с действующим законодательством РФ;
        • относится к категории земельных участков:
          - земли населенных пунктов;
          - земли сельскохозяйственного назначения;
        • может быть расположен в границах приаэродромной территории;
        • имеет вид разрешенного использования для:
          - индивидуального жилищного строительства;
          - ведения личного подсобного хозяйства;
          - ведения садоводства;
          - жилой застройки;
        • может быть расположен в границах водоохранной зоны;
        • не находится в резервной зоне, природоохранной зоне;
        • не относится к особо охраняемым природным территориям (национальные парки, памятники природы и проч.) или иным территориям (зонам), в отношении которых законодательством РФ установлены особые условия использования и режим хозяйственной деятельности (за исключением водоохранной зоны и приаэродромной территории, а также охранных зон объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии), трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов, водопроводных сетей, сетей водоотведения), линий и сооружений связи и тепловых сетей);
        • площадь от 4 (четырех) до 40 (сорока) соток (от 400 кв. м до 4 000 кв. м) включительно;
        • имеет круглогодичный подъезд (асфальт/бетон/щебень/иное покрытие из отсыпного материала, предназначенного для создания базовых слоев в основании дорог и пешеходных дорожек)
        Необходимый пакет документов

        Документы по Заемщику/ Созаемщику:

        Паспорт гражданина РФ;

        Страховое свидетельство государственного пенсионного страхования (достаточно указать страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС) в заявлении-анкете).

        Один из документов, подтверждающих доход*

        • Справка о доходах и суммах налога физического лица;
        • Оригинал выписки по счету вклада/банковскому счету, открытому в любом банке, содержащей сведения о поступивших перечислениях заработной платы, заверенной подписью должностного лица и печатью/штампом банка;
        • Выписка о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица из информационных ресурсов Пенсионного фонда Российской Федерации (форма СЗИ-ИЛС)**;Справка по форме Банка

        Один из документов, подтверждающих занятость

        • Копия трудовой книжки, заверенная печатью компании-работодателя (на каждой странице)***;
        • Сведения о трудовой деятельности, предоставляемые из информационных ресурсов Пенсионного фонда Российской Федерации (форма СТД-ПФР)**;
        • Оригинал трудовой книжки и Сведения о трудовой деятельности, предоставляемые работнику работодателем (форма СТД-Р).

        Для клиентов, получающих заработную плату на банковские карты и счета Банка ГПБ (АО) документ, подтверждающий размер дохода, не требуется при наличии регулярных зарплатных зачислений. 

        Дополнительные документы по программе:

        • Свидетельство о рождении ребенка со штампом, подтверждающим гражданство РФ;
        • Документ, подтверждающий гражданство РФ первого и (или) последующих детей (при отсутствии штампа на свидетельстве о рождении).

        При использовании «Материнского капитала» один из документов:

        • Справка о размере материнского (семейного) капитала (его оставшейся части); 
        • Выписка из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные мерыгосударственной поддержки, о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал**.

        Документы по объекту недвижимости

        • Правоустанавливающие документы по Земельному участку (договор купли продажи/договор мены/договор дарения/договор пожизненного содержания с иждивением или ренты/свидетельство о праве на наследство/судебный акт/иной документ, подтверждающий приобретение Продавцом имущества);
        • Правоподтверждающие документы по Земельному участку (выписка из ЕГРН);
        • Документ, подтверждающий оплату Земельного участка, приобретенного в предшествующие 3 года (акт, расписка, платежный документ и др.);
        • Отчет об оценке Земельного участка;
        • Проект Договора строительного подряда;
        • Смета строительства Жилого дома, составленная и подписанная Подрядчиком (допускается в виде приложения к Договору строительного подряда);
        • Схематичное (графическое) изображение планируемого к строительству Жилого дома (допускается в виде приложения к Договору строительного подряда).

        Помимо указанных документов до подписания кредитно-обеспечительной документации должно быть также представлено Согласие супруга(-и) на залог имеющегося в собственности Земельного участка. Данный документ предоставляется только по возмездным сделкам. Допустимо представление в день проведения кредитной сделки.

        * Документ должен содержать сведения о доходе за последние 12 месяцев или при стаже на текущем месте работы менее 12 месяцев - за фактический период работы, но не менее, чем за 3 месяца. Документ действителен 30 календарных дней с даты его оформления.

        ** Принимается в виде электронного документа, полученного через портал «Госуслуги» (сайт или мобильное приложение) и направленного в Банк на п/я doc@gazprombank.ru напрямую с портала посредством функции «Переслать на E-mail».

        *** Копия трудовой книжки удостоверяется уполномоченным сотрудником работодателя путем проставления на каждой странице надписи «Копия верна», должности лица, заверившего копию, его подписи с расшифровкой (фамилия, инициалы), даты заверения и печати работодателя (при ее наличии). На копии последнего заполненного разворота трудовой книжки дополнительно делается надпись «Работает по настоящее время». 

        **** В случае положительного решения по ОН, в Банк, до подписания кредитного договора, необходимо также предоставить Согласие супруга(-и) на залог имеющегося в собственности земельного участка

        Страхование

        Страхование недвижимости

        обязательное условие при оформлении ипотеки в соответствии с законодательством РФ. В случае приобретения недвижимости на первичном рынке (в новостройке), страхование оформляется после вступления в право собственности.

        Дополнительно (в зависимости от условий программы ипотечного кредитования) Вы можете заключить договор страхования по рискам:

        • утраты жизни и трудоспособности (личное страхование)
        • ограничения или обременения права собственности (титульное страхование)

        Оформить договор страхования Вы можете в страховой компании, отвечающей требованиям Банка ГПБ (АО) к страховым организациям:

        Подробнее о страховании

        Документы

        Условия кредитования

        Цель кредита

        Строительство индивидуального жилого дома по договору строительного подряда на имеющемся земельном участке (земельный участок с оформленным правом собственности)

        Минимальная сумма кредита

        • 1 500 000 ₽ для недвижимости, расположенной в г. Москва
        • 700 000 ₽, для недвижимости, расположенной в остальных регионах РФ

        Максимальная сумма кредита 

        • 20 000 000 ₽ – для недвижимости, расположенной в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области
        • 10 000 000 ₽ для недвижимости, расположенной в остальных регионах РФ

        Срок кредита

        1 год – 22 года

        Срок строительства

        До 24 месяцев

        Минимальный первоначальный взнос

        30%

        В качестве первоначального взноса возможно использование материнского (семейного) капитала полностью или частично

        Данное предложение не является офертой

        Условия кредитования для конкретного заемщика определяются Банком в индивидуальном порядке и могут отличаться от указанных условий. Банк вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин

        Процентные ставки

        От 16,5% годовых действует при сумме кредита

        • от 10 000 000 ₽ включительно - для г. Москва и МО, г. Санкт-Петербург и ЛО
        • от 5 000 000 ₽ включительно - для остальных субъектах РФ

        От 16,7% годовых действует при сумме кредита

        • до 10 000 000 ₽ - для г. Москва и МО, г. Санкт-Петербург и ЛО
        • до 5 000 000 ₽ - для остальных субъектах РФ

        Скидки

        - 2,2 п.п. для зарплатных клиентов Банка ГПБ (АО)

        - 0,1 п.п. для клиентов приобретающих квартиру у компаний-партнеров Банка ГПБ (АО)

        Скидки не суммируются

        Надбавки

        +0,5 п.п. при отсутствии обеспечения обязательств страхованием (в добровольном порядке) риска смерти заемщика или утраты заемщиком трудоспособности/ риска несчастного случая (полис/ договор страхования не представлен) и титульного страхования (недвижимость с оформленным правом собственности);

        +2 п.п. применяется по истечении 30 календарных месяцев в случае отсутствия у Банка документов/сведений из ЕГРН о государственной регистрации ипотеки в пользу Банка ГПБ (АО) в отношении недвижимости (жилого дома с земельным участком)

        Требования к Заёмщику/Созаёмщику
        • Гражданство РФ;
        • постоянная или временная регистрация на территории РФ;
        • отсутствие у заемщика негативной кредитной истории;
        • возраст на дату рассмотрения кредитной заявки – не менее 20 лет (на дату полного погашения кредита, установленную кредитным договором – не более 70 лет);
        • непрерывный срок трудовой деятельности на последнем (настоящем) месте работы не менее 3 месяцев, предшествующих месяцу подачи заявки (общий трудовой стаж не менее 1 года).
        • доход заемщика должен позволять получить и обслуживать запрашиваемую сумму кредита.
        Требования к жилому дому
        • имеет железобетонный (включая все его разновидности, например, ленточный, бетонный с металлической арматурой), каменный, кирпичный или свайный с железобетонным ростверком фундамент;
        • по завершении строительства будет иметь отдельный вход;
        • по завершении строительства будет иметь обособленный от других помещений санузел (ванную комнату, туалет) и кухню;
        • расположен на территории организованной жилой застройки;
        • количество надземных этажей – не более 3 (трех);
        • высота – не более 20 (двадцати) метров;
        • не может быть:
          - из сырцевого саманного кирпича;
          - из ячеистых известняковых блоков;
          - из экспериментальных материалов;
          - каркасно-засыпным;
          - шпальным;
          - дощатым;
        • может быть из СИП-панелей / сэндвич-панелей/каркасным, при условии, что площадь составляет не менее 90 кв. м для Жилых домов, расположенных в границах коттеджных поселков, или площадь не менее 75 кв. м для Жилых домов, расположенных вне границ коттеджных поселков;
        • передается в залог Банку вместе с Земельным участком под ним;
        • местоположение:
        • в границах и не более 150 км от границ городов с населением более 1 миллиона человек;
          или
          - в границах и не более 50 км от границы города (> 250 тысяч жителей);
          или
          - находится в границах населенного пункта (>50 тысяч жителей);
        • проектная площадь – не менее 60 (шестидесяти) и не более 300 (трехсот) кв. м включительно

        Требования к земельному участку
        • принадлежит на праве собственности Заемщику и/или Созаемщику;
        • имеет кадастровый номер и четкие границы в результате межевания, установленные в соответствии с действующим законодательством РФ;
        • относится к категории земельных участков:
          - земли населенных пунктов;
          - земли сельскохозяйственного назначения;
        • может быть расположен в границах приаэродромной территории;
        • имеет вид разрешенного использования для:
          - индивидуального жилищного строительства;
          - ведения личного подсобного хозяйства;
          - ведения садоводства;
          - жилой застройки;
        • может быть расположен в границах водоохранной зоны;
        • не находится в резервной зоне, природоохранной зоне;
        • не относится к особо охраняемым природным территориям (национальные парки, памятники природы и проч.) или иным территориям (зонам), в отношении которых законодательством РФ установлены особые условия использования и режим хозяйственной деятельности (за исключением водоохранной зоны и приаэродромной территории, а также охранных зон объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии), трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов, водопроводных сетей, сетей водоотведения), линий и сооружений связи и тепловых сетей);
        • площадь от 4 (четырех) до 40 (сорока) соток (от 400 кв. м до 4 000 кв. м) включительно;
        • имеет круглогодичный подъезд (асфальт/бетон/щебень/иное покрытие из отсыпного материала, предназначенного для создания базовых слоев в основании дорог и пешеходных дорожек)
        Необходимый пакет документов

        Документы по Заемщику/ Созаемщику:

        Паспорт гражданина РФ;

        Страховое свидетельство государственного пенсионного страхования (достаточно указать страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС) в заявлении-анкете).

        Один из документов, подтверждающих доход*

        • Справка о доходах и суммах налога физического лица;
        • Оригинал выписки по счету вклада/банковскому счету, открытому в любом банке, содержащей сведения о поступивших перечислениях заработной платы, заверенной подписью должностного лица и печатью/штампом банка;
        • Выписка о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица из информационных ресурсов Пенсионного фонда Российской Федерации (форма СЗИ-ИЛС)**;Справка по форме Банка

        Один из документов, подтверждающих занятость

        • Копия трудовой книжки, заверенная печатью компании-работодателя (на каждой странице)***;
        • Сведения о трудовой деятельности, предоставляемые из информационных ресурсов Пенсионного фонда Российской Федерации (форма СТД-ПФР)**;
        • Оригинал трудовой книжки и Сведения о трудовой деятельности, предоставляемые работнику работодателем (форма СТД-Р).

        Для клиентов, получающих заработную плату на банковские карты и счета Банка ГПБ (АО) документ, подтверждающий размер дохода, не требуется при наличии регулярных зарплатных зачислений. 

        Дополнительные документы по программе:

        • Свидетельство о рождении ребенка со штампом, подтверждающим гражданство РФ;
        • Документ, подтверждающий гражданство РФ первого и (или) последующих детей (при отсутствии штампа на свидетельстве о рождении).

        При использовании «Материнского капитала» один из документов:

        • Справка о размере материнского (семейного) капитала (его оставшейся части); 
        • Выписка из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные мерыгосударственной поддержки, о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал**.

        Документы по объекту недвижимости

        • Правоустанавливающие документы по Земельному участку (договор купли продажи/договор мены/договор дарения/договор пожизненного содержания с иждивением или ренты/свидетельство о праве на наследство/судебный акт/иной документ, подтверждающий приобретение Продавцом имущества);
        • Правоподтверждающие документы по Земельному участку (выписка из ЕГРН);
        • Документ, подтверждающий оплату Земельного участка, приобретенного в предшествующие 3 года (акт, расписка, платежный документ и др.);
        • Отчет об оценке Земельного участка;
        • Проект Договора строительного подряда;
        • Смета строительства Жилого дома, составленная и подписанная Подрядчиком (допускается в виде приложения к Договору строительного подряда);
        • Схематичное (графическое) изображение планируемого к строительству Жилого дома (допускается в виде приложения к Договору строительного подряда);

        Помимо указанных документов до подписания кредитно-обеспечительной документации должно быть также представлено Согласие супруга(-и) на залог имеющегося в собственности Земельного участка. Данный документ предоставляется только по возмездным сделкам. Допустимо представление в день проведения кредитной сделки.

        * Документ должен содержать сведения о доходе за последние 12 месяцев или при стаже на текущем месте работы менее 12 месяцев - за фактический период работы, но не менее, чем за 3 месяца. Документ действителен 30 календарных дней с даты его оформления.

        ** Принимается в виде электронного документа, полученного через портал «Госуслуги» (сайт или мобильное приложение) и направленного в Банк на п/я doc@gazprombank.ru напрямую с портала посредством функции «Переслать на E-mail».

        *** Копия трудовой книжки удостоверяется уполномоченным сотрудником работодателя путем проставления на каждой странице надписи «Копия верна», должности лица, заверившего копию, его подписи с расшифровкой (фамилия, инициалы), даты заверения и печати работодателя (при ее наличии). На копии последнего заполненного разворота трудовой книжки дополнительно делается надпись «Работает по настоящее время». 

        **** В случае положительного решения по ОН, в Банк, до подписания кредитного договора, необходимо также предоставить Согласие супруга(-и) на залог имеющегося в собственности земельного участка

        Страхование

        Страхование недвижимости

        обязательное условие при оформлении ипотеки в соответствии с законодательством РФ. В случае приобретения недвижимости на первичном рынке (в новостройке), страхование оформляется после вступления в право собственности.

        Дополнительно (в зависимости от условий программы ипотечного кредитования) Вы можете заключить договор страхования по рискам:

        • утраты жизни и трудоспособности (личное страхование)
        • ограничения или обременения права собственности (титульное страхование)

        Оформить договор страхования Вы можете в страховой компании, отвечающей требованиям Банка ГПБ (АО) к страховым организациям:

        Подробнее о страховании

        Документы

        Заявка на ипотеку на строительство дома

        Фамилия, имя и отчество
        Мобильный телефон
        Email