Апартаменты: стоит ли покупать и в чем выгода

Апартаменты — тип жилья, который не так давно появился на российском рынке, но активно развивается. Фактически это жилая площадь, которая находится в нежилом здании — например, построенном под гостиницу или офисы. Из-за этого у апартаментов другие коммунальные счета, налоговые ставки и условия регистрации. Разбираемся, в чем особенности апартаментов и могут ли они быть выгоднее квартиры.

Чем апартаменты отличаются от квартиры

Главная особенность апартаментов в том, что они относятся к нежилой недвижимости и могут законно располагаться в бизнес-центрах, апарт-отелях или других коммерческих помещениях.

Перед тем как покупать апартаменты, выясните назначение земли, на которой они построены. Это нужно, чтобы узнать кадастровую стоимость объекта, можно ли делать перепланировку или, например, оказывать услуги на дому.

Если собираетесь использовать апартаменты как жилье, подойдут такие назначения земли:

• Земля под размещение гостиницы — самый защищенный вариант. В этом случае вы покупаете помещение по 214-ФЗ — как квартиру в новостройке
• Земля под объекты общественно-делового назначения. Обратите внимание на вид разрешенного использования земли, там должен быть пункт о гостиницах. Именно он позволяет оформить регистрацию

Узнать назначение земли и виды недвижимости можно двумя способами:

• Запросить у застройщика документы о назначении земли
• Найти интересующий участок с помощью публичной кадастровой карты Росреестра

Чтобы сократить время на изучение документов, ознакомьтесь с аккредитованными Газпромбанком объектами: они точно подходят для проживания.

Из-за другого назначения земли в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию как в квартире — только временную. Она выдается на 5 лет, затем ее нужно продлевать. Делать это можно неограниченное количество раз.

С временной регистрацией можно жить так же, как с постоянной: получить паспорт, загранпаспорт, ИНН и пенсионное свидетельство. Для детей тоже ничего не меняется — их можно устроить в садик или школу. По сути, временная регистрация от постоянной отличается только тем, что ее нужно продлевать.

Какой налог нужно платить

По закону все владельцы недвижимости ежегодно платят налог на имущество. Чтобы его рассчитать, нужно узнать кадастровую стоимость недвижимости и умножить ее на применимую ставку налога.

Налоговая ставка на апартаменты зависит от назначения помещения и в 2023 году составляет 0,5–2%. Это выше максимальной ставки для квартиры, так что за апартаменты придется платить больше.

При расчете налога не применяются налоговые вычеты и не действуют федеральные налоговые льготы. Узнать точную налоговую ставку можно на сайте ФНС в разделе «Справочная информация».

Сколько стоит коммуналка

В среднем коммунальные платежи в апартаментах на 15% дороже, чем в квартире. Точная стоимость услуг зависит от управляющей компании.

Например, в тариф для апартаментов бизнес-класса входят услуги садовников, охраны, консьержа и другие. А в экономвариантах — уборка, вывоз мусора, услуги сантехника и электрика.

Преимущества апартаментов

Несмотря на то, что апартаменты дороже в содержании, у них есть некоторые плюсы.

Стоимость и удобство расположения. Цены на апартаменты значительно ниже, чем на квартиры. Вдобавок зачастую апартаменты — это новые постройки в центре города на небольшом расстоянии от городской инфраструктуры.

Апартаменты могут быть инвестицией. Банки рассматривают их как вариант залога для получения кредита или ипотеки, при этом само помещение можно сдавать и частным лицам, и организациям.

Апартаменты можно переоформить в квартиру. Для этого собственнику нужно собрать пакет документов, описать особенности помещения и отправить заявку на перепланировку в местную администрацию — например, в Москве это Департамент жилищной политики.

Когда государственный орган даст согласие, нужно провести техническое переоснащение помещения и подготовить новый техплан на квартиру. Потом еще раз обратиться в орган местного самоуправления. Если все сделано правильно, в Росреестре изменят тип недвижимости.

Сравним плюсы и минусы апартаментов и квартир на рынке.

Купить апартаменты можно с помощью ипотеки от Газпромбанка на новостройку и ипотеки вторичное жилье. Минимальный первоначальный взнос — 20%, а при авторизации через Госуслуги паспорт на заявку не требуется.

Рассчитать подходящие условия поможет калькулятор на сайте.

Источники:

https://www.nalog.gov.ru/rn78/service/tax/

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/