Как использовать материнский капитал при покупке квартиры

Материнский капитал можно потратить на учебу ребенка, пенсию матери или ежемесячные выплаты, но чаще всего его используют для покупки жилья. По данным Минтруда России, за все время действия программы маткапитал получили 12,5 миллиона семей, из них 8 миллионов потратили деньги на недвижимость. Как улучшить жилищные условия с помощью маткапитала и какие документы для этого нужны — разбираем в статье.

Кто может получить маткапитал

Программу господдержки ввели в 2007 году, чтобы повысить рождаемость в стране. Сначала деньги получали семьи, которые родили или усыновили второго, третьего и следующих детей. С 1 января 2020 года сертификат на маткапитал положен и за первенца. Право на выплату имеют:

• Женщины, которые родили или усыновили ребенка
• Мужчины, если они усыновили ребенка вне брака и самостоятельно воспитывают его
• Дети до 18 лет и студенты очных отделений до 23 лет, если их родители не воспользовались правом на маткапитал. Выплату могут получить и рожденные в семье, и усыновленные дети

Какой размер материнского капитала в 2025 году

Сумма сертификата на выплату зависит от того, какой по счету ребенок появился в семье и в каком году:

• 690 266,95 ₽ — на первенца, появившегося на свет после 2020 года, плюс 221 895,14 ₽, если родился еще один ребенок
• 690 266,95 ₽ — если оба ребенка родились в период с 2007 по 2020 год, при появлении большего числа детей после 2020 года доплаты нет
• 912 162,09 ₽ — на второго или любого следующего за ним ребенка, рожденного с 2020 года, если до этого сертификат не выдавали

Вы можете самостоятельно определить, полагается ли вам пособие и в каком размере с помощью калькулятора федерального маткапитала на Госуслугах. Для этого нужно указать, сколько детей вы воспитываете и когда они были рождены.

Как получить сертификат

С 15 апреля 2020 года сертификат выдается автоматически

Через 5 дней после получения свидетельства о рождении или усыновлении сертификат автоматически появляется в личном кабинете родителя на портале «Госуслуги».

Если ребенок родился до 15 апреля 2020 года, нужно получить сертификат в ПФР

Обратитесь в любое отделение Пенсионного фонда или МФЦ либо подайте заявление онлайн через «Госуслуги». В последнем случае электронную версию сертификата загрузят в личный кабинет или отправят на электронную почту. Чтобы его использовать, печатная версия не нужна.

Сертификат можно обналичить сразу после рождения или усыновления ребенка, если деньги нужны на первоначальный взнос или выплаты по ипотеке. В остальных случаях получить маткапитал можно только спустя 3 года.

Возможные проблемы и сложности с маткапиталом

• Неправильная сумма. Если в системе СФР неверно учтены даты рождения детей, сумма выплаты может быть занижена. Чтобы исправить ошибку, необходимо обратиться в отделение соцфонда и предоставить свидетельства о рождении
• Отказ в выделении средств. Отказать могут, если вы не предоставили все документы, допустили ошибки в заявлении или пытаетесь воспользоваться пособием раньше положенного срока. Чтобы решить проблему, уточните причину отказа
• Неправильное оформление договора купли-продажи. Если средства идут на первоначальный взнос по ипотеке, в договоре купли-продажи должно быть указано, что для приобретения недвижимости используется маткапитал. В противном случае СФР может отказать
• Выделение долей. При использовании бюджетных денег на улучшение условий проживания, в новой квартире или доме необходимо выделить доли всем членам семьи
• Раздел жилья в случае развода. При разводе оба супруга сохраняют право на долю в жилье, купленном с помощью пособия

Как распорядиться материнским капиталом в 2025 году

В 2025 году семейный капитал можно использовать следующим образом:

• Улучшить условия проживания. Вы можете направить деньги на покупку недвижимости, строительство или реконструкцию жилья
• Оплатить обучение детей. С помощью пособия можно заплатить за занятия в институте, колледже, школе, детском саду или в образовательных секциях. Деньги можно тратить на любого ребенка, вне зависимости от того, при рождении какого из них получен сертификат
• Использовать на адаптацию ребенка с инвалидностью. Выплату можно направить на медуслуги или покупку оборудования, необходимого для реабилитации ребенка
• Оформить выплаты. Если семья является малообеспеченной, она может оформить ежемесячные выплаты из бюджета на срок, пока ребенку не исполнится 3 года
• Направить на пенсию. Пособие можно направить на пенсионное обеспечение матери или отца
• Забрать остаток, если он не превышает 10 тысяч ₽. Если основная сумма израсходована, и остаток средств на сертификате менее 10 тысяч ₽, он может быть выплачен по желанию заявителя

Имейте в виду, что в большинстве случаев использовать пособие можно только спустя 3 года. Сразу его можно направить на ипотеку, дошкольное образование детей, ежемесячную выплату или реабилитацию инвалида.

Какое жилье подходит под программу

Недвижимость должна улучшить жилищные условия, отвечать санитарным и техническим правилам и находиться на территории России. Вот как можно использовать маткапитал:

• Приобрести квартиру или комнату
• Построить или достроить дом
• Взять ипотеку или полностью ее закрыть
• Оплатить вступительный взнос в кооператив
• Купить жилье в новостройке по договору долевого участия

С материнским капиталом нельзя купить помещение в доме, который признан аварийным. Если средств не хватает на всю квартиру, можно купить комнату. Она должна быть изолированной, непроходной.

Как использовать маткапитал для первоначального взноса по ипотеке

Чтобы взять взять ипотеку с маткапиталом, нужно получить справку в Пенсионном фонде, собрать все документы для банка и снова обратиться в Пенсионный фонд. Рассказываем подробнее, как это делать.

Шаг 1. Обратитесь в Пенсионный фонд за справкой о том, что вы еще не потратили материнский капитал. Это можно сделать лично или онлайн — через «Госуслуги» или сайт Пенсионного фонда.

Шаг 2. Подайте заявление на ипотеку в офисе банка или на сайте. Наличие или отсутствие материнского капитала не повлияет на решение банка.

Если оформляете ипотеку в Газпромбанке, справку с сайта «Госуслуг» можно сразу отправить на почту doc@gazprombank.ru.

Шаг 3. Соберите пакет документов для Пенсионного фонда:

• Паспорта и СНИЛСы вас и вашего супруга
• Свидетельства о браке и о рождении детей
• Ипотечный договор
• Справку из Росреестра о регистрации права собственности
• Справку о выдаче кредита
• Заявление на использование маткапитала

Когда Пенсионный фонд проверит документы, то переведет деньги банку. Это произойдет через 35 дней: 30 дней уйдет на рассмотрение бумаг, 5 — на перевод.

Что нужно сделать после покупки жилья

Составьте соглашение о выделении долей и пропишите, какая часть квартиры будет принадлежать каждому члену семьи. Это гарантия для органов опеки и Пенсионного фонда, что дети не останутся без имущества.

Выделить доли в квартире с ипотекой можно только после погашения. С этой даты у вас будет 6 месяцев, чтобы оформить доли. Иначе материнский капитал придется вернуть государству.

Допустим, вы покупали квартиру с помощью маткапитала, когда у вас было трое детей. Потом родили четвертого и погасили ипотеку. Выделить долю нужно на каждого ребенка, а не только на первых троих. Есть два способа, как это сделать.

В расчетах исходить из общего размера квартиры

По санитарным нормам, на члена семьи должно приходиться не меньше 10–18 м2 от площади квартиры. Точное значение зависит от региона.

Допустим, семья из 4 человек купила квартиру площадью 60 м2. На каждого члена семьи приходится 60 м2 / 4 = 15 м2. Так можно разделить, потому что размер доли попадает в санитарные нормы. Каждому человеку принадлежит четверть квартиры.

В расчетах исходить из размера материнского капитала

Этот способ подходит, если вы планируете в будущем продать квартиру. Нужно разделить стоимость жилья на площадь, чтобы понять, сколько квадратных метров купили на средства сертификата.

Та же семья заплатила 3,5 млн ₽ за квартиру площадью 60 м2. Тогда 1 м2 стоит 3,5 млн ₽ / 60 м2 = 58 000 ₽. Если при покупке семья использовала материнский капитал за второго ребенка — 693 100 ₽, то на него купили 12 м2. Эта часть квартиры принадлежит всем членам семьи, из нее и нужно выделять доли. Каждый получает 3 м2 — 1/20 часть квартиры.

Материнский капитал можно использовать как первоначальный взнос для Семейной ипотеки от Газпромбанка.

Программа доступна:

• Семьям, в которых ребенок родился с 1 января 2018 года до 31 декабря 2023 года
• Семьям с ребенком, родившимся до 31 декабря 2023 года, которому установлена категория «ребенок-инвалид»
• Семьям с двумя и более детьми, которые не достигли 18 лет на дату заключения кредитного договора;
• Семьям, проживающим и планирующим покупку жилья в Дальневосточном федеральном округе, в которых ребенок родился с 1 января 2019 по 31 декабря 2023 года. Либо с двумя и более детьми, которые не достигли 18 лет на дату заключения кредитного договора.

Программой предусмотрено и рефинансирование текущего ипотечного кредита, оформленного в другом банке. Подробные условия программы читайте на сайте.

Можно ли купить машину на материнский капитал в 2025 году

Федеральное пособие не выделяют на покупку транспортных средств. В некоторых субъектах страны на эти цели можно направить средства региональной выплаты. Уточняйте информацию в местных органах соцзащиты.

Можно ли снимать деньги из материнского капитала ежемесячно

Да, семьи, чей доход не превышает двукратной величины прожиточного минимума, действующего в регионе, могут оформить ежемесячное пособие. Оно выплачивается в размере детского прожиточного минимума и действует до тех пор, пока ребенку не исполнится 3 года.

Закон предусматривает и другие ситуации, когда средства пособия можно получить на руки:

• При самостоятельном строительстве жилой недвижимости
• Если остаток средств на сертификате менее 10 тысяч ₽

Материнский капитал: последние изменения и новости

1. Упрощенный порядок строительства частного дома

До недавнего времени семьи, решившие вложить пособие в возведение индивидуального жилого дома, были обязаны документально подтверждать целевое использование средств. Однако с 1 марта 2025 года процедура стала значительно удобнее: теперь направить средства сертификата на строительство ИЖС можно через договор подряда с применением эскроу‑счетов. Такой механизм снижает административную нагрузку и делает процесс более прозрачным.

2. Дополнительные требования при покупке жилья

С 2025 года покупка дома с использованием бюджетных средств требует расширенного пакета документов. В частности, потребуется официальное заключение, удостоверяющее, что объект недвижимости соответствует установленным нормам для постоянного проживания. Изменение закреплено в законодательстве (Федеральный закон № 495‑ФЗ).

3. Возможность получения остатка средств наличными

Если после использования материнского капитала остается небольшая сумма, не превышающая 10 тысяч ₽, ее можно вывести в наличной форме. Для этого необходимо:

• Подать заявление в СФР на единовременную выплату
• Дождаться рассмотрения заявки — до 10 рабочих дней
• Получить средства — деньги перечислят в течение 5 рабочих дней

4. Планируемая индексация в 2026 году

Следующая индексация размера пособия запланирована на 1 февраля 2026 года. Сумма может увеличиться на 6,8 %. Размер выплаты за первого ребенка составит 737,2 тысячи ₽, за второго ребенка — 974,1 тысяча ₽.