Безопасная сделка с недвижимостью: как это работает

Содержание

Принцип работы Как проходит безопасная сделка Виды расчетных инструментов Когда безопасная сделка особенно актуальна Что проверить перед сделкой Как безопасная сделка реализована в Газпромбанке Главное

Когда в сделке с недвижимостью участвуют только две стороны — продавец и покупатель — для обоих возникает риск. Он связан с паузой между моментом передачи денег и фактической регистрацией права собственности. Покупатель переводит сумму, но еще не становится владельцем. Продавец получает оплату, но сделка может не пройти регистрацию. Решить проблему помогает сервис безопасной сделки: проверка продавца и объекта, регистрация права собственности, подписание документов онлайн и контроль над расчетами — все это передается банку. Рассказываем, как работает этот механизм.

Принцип работы

Безопасная сделка основана на принципе отложенного платежа — покупатель не переводит деньги напрямую продавцу, а размещает их на специальном счете. Банк выступает в роли посредника, хранит деньги и переводит их продавцу после перехода прав собственности на покупателя.

Смысл в том, что расчеты происходят только после того, как собственник сменился официально. Сначала происходит регистрация права собственности на покупателя, затем продавец предоставляет документы в банк и получает деньги. Таким образом, для покупателя устраняется риск передачи денег до того, как он станет собственником: исключаются ситуации, что продавец «передумает», будет уклоняться от подачи документов на регистрацию, прекратит регистрацию и так далее.

В свою очередь, для продавца устраняется риск продать квартиру и не получить деньги: он защищен от недобросовестного покупателя, который может уклоняться от оплаты, задерживать перевод средств или в целом не иметь нужной суммы.

Для обеих сторон безопасная сделка обеспечивает единый прозрачный порядок действий.

Как проходит безопасная сделка

Механизм состоит из семи основных этапов:

Согласование условий. Стороны определяют цену и порядок расчетов.
Подготовка документов. Паспорта, правоустанавливающие документы, выписка из ЕГРН, согласия супругов, доверенности — если они нужны.
Заключение договора купли-продажи. После согласования условий сделки и подготовки документов стороны подписывают договор.
Открытие счета. Покупатель открывает специальный счет — об их разновидностях расскажем дальше.
Перевод средств. Покупатель перечисляет деньги на счет. Банк блокирует их до завершения регистрации.
Регистрация сделки. Стороны подают документы в Росреестр — через МФЦ, нотариуса или сразу через банк, если у него есть такая услуга.
Проверка результата. После завершения регистрации банк получает подтверждение и переводит деньги продавцу.

Если сделка не зарегистрировалась или регистрация приостановилась, деньги вернутся покупателю. Срок блокировки средств указывают в договоре — обычно до 30 календарных дней.

Виды расчетных инструментов

Для безопасных сделок банки используют несколько видов счетов: аккредитив, эскроу и номинальный счет.

Аккредитив. Деньги блокируются и перечисляются продавцу при наступлении условий, прописанных в договоре. Чаще всего — после регистрации перехода права собственности. Аккредитив подходит для сделок на вторичном рынке.

Счет эскроу. Вариант для покупки жилья в строящихся домах. Застройщик получает деньги после ввода дома в эксплуатацию. Формат и порядок закреплен законом № 214-ФЗ.

Номинальный счет. Деньги хранятся на счете, который открывает не сам покупатель, а его посредник (это может быть как физическое лицо, например опекун или попечитель, так и юридическое). Посредник перечисляет сумму продавцу при выполнении условий договора. Номинальный счет используют в отдельных случаях. Например, если в сделке участвует нотариус.

Когда безопасная сделка особенно актуальна

Сервисы безопасной сделки пригодятся в любой ситуации, чтобы свести к минимуму вероятность споров и ошибок. Но есть случаи, когда контроль со стороны банка особенно полезен:

Сделка проходит без участия агентства по недвижимости или юриста
Продавец и покупатель находятся в разных городах
Покупатель впервые покупает недвижимость
В сделке используются субсидии, такие как материнский капитал (открытие специального счета может быть обязательным условием)
Продавец — частное лицо, а не застройщик

Что проверить перед сделкой

Перед заключением договора важно убедиться в следующем:

Объект недвижимости свободен от арестов и обременений, не участвует в судебных процессах
Договор содержит точные условия перевода средств
В документах указан срок действия счета и прописан порядок возврата средств
Персональные данные и реквизиты сторон указаны без ошибок — иначе банк не сможет завершить расчет
Стороны согласовали, кто оплачивает комиссию банка

Как безопасная сделка реализована в Газпромбанке

Сервис «Безопасная сделка» Газпромбанка подходит для покупки жилья за собственные средства. Банк становится посредником на каждом этапе процесса — от проверки документов до перевода денег продавцу. Сделку можно провести онлайн или обратиться в одно из отделений банка — идти в МФЦ не придется.

Что мы берем на себя:

Проверку продавца на действительность паспорта, банкротство, наличие задолженностей и судебных разбирательств в отношении объекта недвижимости

Защиту расчетов: деньги будут на аккредитиве и перейдут продавцу только после официальной регистрации права собственности

Подачу документов в Росреестр

Проведение сделки онлайн или в нашем уютном офисе

Узнать все подробности и записаться на сделку можно по ссылке. До 31 декабря 2025 услуга бесплатна для сделок на сумму больше 5 млн ₽.

Также покупатель может защититься от скрытых рисков и застраховать утрату недвижимости, если сделку оспорят в суде.

Главное

При безопасной сделке банк выступает посредником между продавцом и покупателем и обеспечивает прозрачность расчетов
Банк проверяет продавца и объект недвижимости, подает документы на регистрацию права собственности в Росреестр и только после регистрации переводит деньги продавцу
Для покупателя это защита от финансовых потерь, для продавца — гарантия оплаты

⇒Подпишись на наши статьи

Источники:

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)

https://fincult.info/article/kak-bezopasno-provesti-raschety-pri-pokupke-ili-prodazhe-zhilya/

https://nn.cian.ru/stati-akkreditiv-zachem-on-nuzhen-i-kak-ego-otkryt-337637/

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/32da524e28a29295261cf1ca8fc26230111dfc2c/

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/52370689ed4f310ffc104345d80f60553cfa3200/