Приобретение квартир в строящихся домах
|
Размер первоначального взноса |
Минимальные размеры процентных ставок, (% годовых) *до даты предоставления в Банк документов, подтверждающих государственную регистрацию залога (ипотеки)/ после даты предоставления в Банк документов, подтверждающих государственную регистрацию залога (ипотеки) | |
|
Доллары США |
Валюта РФ | |
|
До 20%(включительно) |
11,5 / 10,5 |
13,9 / 13,3 |
|
От 20% до 50% (включительно) |
11,5 / 10,5 |
13,1 / 12,5 |
|
Более 50% |
11,5 / 10,5 |
12,6 / 12,0 |
Максимальный срок кредита – до 30 лет
Максимальный размер кредита
Эквивалент 45 000 000 (сорок пять миллионов) рублей.
Заявки на кредит на сумму более 45 000 000 рублей рассматриваются в индивидуальном порядке.
Минимальный размер кредита
Эквивалент 600 000 (шестьсот тысяч) рублей – для головного офиса;
Эквивалент 300 000 (триста тысяч) рублей – для филиалов
Но не менее 15 % от стоимости недвижимости
Минимальный первоначальный взнос:
15% - жилая городская недвижимость,
20% - жилая загородная недвижимость.
Комиссии Банка
Согласно действующему тарифу.
Обеспечение
|
Степень готовности дома |
Инвестиционный договор оформлен в форме договора долевого участия/уступки |
Инвестиционный договор оформлен в форме предварительного договора |
|
От 30 до 80% |
-залог имущественных прав требования;
|
- предварительный договор ипотеки;
|
|
80% и более |
- залог имущественных прав требования
|
- предварительный договор ипотеки;
|
В случае предоставления кредитных средств после ввода дома в эксплуатацию:
- предварительный договор ипотеки
или
- залог другой квартиры, отвечающей требованиям Банка (в случае отсутствия другого обеспечения).
После оформления квартиры в собственность заемщика:
- залог (ипотека) приобретенной с использованием кредитных средств недвижимости
В случае приобретения недвижимости у физического лица, необходимо личное присутствие продавца. Сделки по доверенности не осуществляются.
График погашения задолженности
• ежемесячные аннуитетные или дифференцированные платежи
• иные графики погашения задолженности при условии соблюдения утверждённых коэффициентов платёжеспособности, рассчитанных за годовой период.
Степень готовности жилого дома
не менее 30% - окончено возведение подземной части здания (земляные работы, фундаменты, стены и перекрытия над техническими подпольями и подвалами), возведены внешние стены не менее 1 (одного) этажа.
Обязательство Заемщика/Созаемщика
Оформление нотариально удостоверенного обязательства, подтверждающего отказ Заемщика, Созаемщика и членов их семьи от права пользования заложенной квартирой и обязанность освободить занимаемую квартиру в случае обращения Банком на нее взыскания.
Уведомление органов опеки и попечительства
Оформление уведомления органов опеки и попечительства на регистрацию несовершеннолетнего ребенка в новой квартире и на подписание родителями от имени несовершеннолетнего ребенка нотариально удостоверенного отказа от права пользования новой квартирой в случае обращения на нее взыскания.
Оценка стоимости
Производится Банком исходя из стоимости квартиры по инвестиционному договору.
Страхование
I. На период строительства:
- страхование финансовых рисков при инвестировании в строительство в соответствии с п.6.2 «Требования к обеспечению»;
- риск смерти Заемщика или утраты Заемщиком трудоспособности /риск несчастного случая (в добровольном порядке);
В случае не оформления полиса/договора по страхованию риска смерти Заемщика или утраты Заемщиком трудоспособности /риска несчастного случая (процентная ставка увеличивается на 1 процент относительно действующей процентной ставки.
II. После оформления квартиры в собственность заемщика:
- страхование риска причинения ущерба (повреждения) или утраты (гибели) недвижимого имущества;
- риск смерти Заемщика или утраты Заемщиком трудоспособности /риск несчастного случая (в добровольном порядке);
В случае не оформления полиса/договора по страхованию риска смерти Заемщика или утраты Заемщиком трудоспособности /риска несчастного случая (процентная ставка увеличивается на 1 процент относительно действующей процентной ставки.
Газпромбанк принимает договоры страхования (страховые полисы) любого страховщика, отвечающего Требованиям ГПБ (ОАО) к страховщикам и условиям предоставления страховой услуги.
Досрочное погашение кредита
Без применения штрафных санкций (мораторий отсутствует). Заемщик имеет возможность осуществлять досрочное погашение кредита с первого платежа без применения штрафных санкций (полное погашение кредита возможно в любую дату; частичное погашение кредита – в дату ежемесячного платежа).
