Рефинансирование единичных ипотечных кредитов, выданных в других кредитных организациях

Рефинансирование кредитов, предоставленных на приобретение квартиры

Дисконт*- от оценочной стоимости актива (недвижимости), передаваемого в залог в рамках рефинансирования до суммы предоставляемого кредита.

Максимальный срок кредита – до 30 лет

Максимальный размер кредита
Эквивалент 45 000 000  (сорок пять миллионов) рублей

Минимальный размер кредита
Эквивалент 300 000 рублей - филиалы Банка
Эквивалент 600 000 рублей – Головной Банк
Но не менее 15 % от стоимости недвижимости
 
Валюта кредита
Валюта РФ, доллары США

Остаток задолженности по кредитному договору, заключенному с банком - первичным кредитором, от оценочной стоимости недвижимости должен составлять не более:
85% - жилая городская недвижимость,
80% - жилая загородная недвижимость

Комиссии Банка
Согласно действующему тарифу.

Обеспечение
Последующий залог жилого помещения – отдельной квартиры в многоквартирном доме, на которую в установленном действующим законом порядке оформлено право собственности и которая расположена на территории Российской Федерации.
В случае не оформления последующего залога жилого помещения на момент предоставления кредита возможно одно из следующих видов обеспечения, действующих до заключения с клиентом договора залога недвижимого имущества, которое является залогом по кредиту, предоставленному первичным кредитором:

• при сумме кредита до эквивалента 1 500 000 рублей - поручительство не менее одного платежеспособного физического лица.
• при сумме от эквивалента 1 500 001 рублей - поручительство не менее двух платежеспособных физических лиц;

или
- поручительство юридического лица,
или
- иное обеспечение.

График погашения задолженности

• Ежемесячные аннуитетные или дифференцированные платежи;

Требования к обеспечению
Жилое помещение должно удовлетворять следующим требованиям:

• иметь отдельную от других квартир или домов кухню и санузел;
• быть подключенным к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения;
• быть обеспеченным горячим и холодным водоснабжением в ванной комнате и на кухне;
• иметь в исправном состоянии сантехническое оборудование, двери, окна и крышу (для квартир на последних этажах);

Здание, в котором расположен предмет залога, должно отвечать следующим требованиям: 

• не находиться в аварийном состоянии;
• не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт;
• иметь цементный, каменный или кирпичный фундамент;
• иметь металлические или железобетонные перекрытия;
• этажность здания не должна быть менее 3 этажей (за исключением таунхаусов и недвижимости, расположенной в регионах);
• несовершеннолетние дети не должны быть сособственниками жилого помещения, передаваемого в залог по кредиту.

Банк не предоставляет кредитные средства физическим лицам на приобретение следующих объектов недвижимости:

• комнат в коммунальных квартирах (за исключением случаев приобретения последней комнаты и оформления права собственности и залога (ипотеки) на всю квартиру);
• квартир, расположенных в многоквартирных домах:
  - «малосемейках» (домах «гостиничного» типа и типа «общежития»);
  -  с деревянными внешними стенами;
  - «хрущевках» (5-этажных домах панельного типа), расположенных в г. Москве и Московской области.

В договоре купли-продажи должна быть указана полная стоимость недвижимости.

Страхование
- риск причинения ущерба (повреждения) или утраты (гибели) недвижимого имущества;
- риск прекращения прав собственности на имущество (титульное страхование): на период до истечения 3-х лет нахождения имущества в собственности Клиента (Заемщика, Залогодателя), если объект собственности находится у Клиента (Заемщика, Залогодателя) более 3-х лет, данный вид страхования может не применяться;
- риск смерти Заемщика или утраты Заемщиком трудоспособности /риск несчастного случая (в добровольном порядке);
В случае не оформления полиса/договора по страхованию риска смерти Заемщика или утраты Заемщиком трудоспособности /риска несчастного случая (в добровольном порядке) процентная ставка увеличивается на 1 процент относительно  действующей процентной ставки.

Газпромбанк принимает договоры страхования (страховые полисы) любого страховщика, отвечающего Требованиям ГПБ (ОАО) к страховщикам и условиям предоставления страховой услуги.

Актуальный перечень страховых организаций, соответствующих требованиям ГПБ (ОАО) к страховым организациям и условиям предоставления страховой услуги.

Досрочное погашение кредита
Без применения штрафных санкций (мораторий отсутствует). Заемщик имеет возможность осуществлять досрочное погашение кредита с первого платежа без применения штрафных санкций (полное погашение кредита возможно в любую дату; частичное погашение кредита – в дату ежемесячного платежа).